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二手住宅市场:楼价绝地反击 入市时机需把握

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2014-03-08 15:51   来源:未知   来稿者:admin   浏览量:1320 次   我要发表评论»

  导读:2014年2月,广州市中心六区二手住宅交易市场中介促成的新增放盘面积与签约面积分别为7.16万平方米、7.97万平方米,分别大幅下跌33.65%和31.90%,成交价则绝地反击大涨33.54%至18,773元平方米。由于2月适逢春节长假,成交量下跌属于正常的结构性调整,前期政策调控的负面影响随着市场消化观望后逐渐减淡,迎来了调控的空窗期,供应不足与需求旺盛的矛盾开始再度凸显,市场成交潜力将逐步激活。

  2014年2月,中心六区二手住宅交易市场中介促成的放盘量及成交量分别大幅下跌33.65%和31.90%,由于2月只有28天,加上适逢春节6天长假,因此属于正常的结构性调整,成交价在一片“崩盘论”的纷纷扰扰中,绝地反击大涨33.54%至18,773元/平方米,属于近几年少有的放量上涨。

  在过去的2013年,重大的调控政策有“国五条”、“限价令”及“穗六条”,其中“穗六条”将纳税或社保的期限从原来的1年提升至3年,导致约两成的购房者即时失去购房资格,使市场顿时惊慌失措。经过3个多月的僵持,政策的负面影响随着市场消化观望后逐渐减淡。目前市场迎来了调控的空窗期,供应不足与需求旺盛的矛盾开始再度凸显,市场成交潜力将逐步激活,广州楼市预期明朗。

  再看2014年楼市开局,第一波卖地会便以连出三“地王”画下句号。地王频出的现象,一是体现了市中心土地的稀缺性,二是表达了开发商对后市的乐观态度,这两者均意味着中心六区的房价再度上涨难以避免。展望后市,未来广州楼市仍继续温和上涨,把握购房时机为上策。

  

  图1 中心六区中介促成二手住宅新增放盘面积与签约面积走势

  数据来源:广州市房地产中介协会

  (一)新增放盘量分析

  1、 区域分布:市场处于调整期 放盘量大幅收缩

  2月份适逢春节及元宵假期,市场基本处于调整休息状态,本月中心六区中介促成的新增放盘面积全线减少,除荔湾区微跌1%后,其他各区的放盘量、都有三分之一以上的收缩。

  春节前后是一年中购买力最薄弱的时间段,客户压价也比较低,因此大多数业主一般不会选择在这个时间放盘。预计3月开始,大部分业主会重新调整放盘价投放盘源入市,届时市场选择将更丰富多样。

  

  图2 中心六区中介促成二手住宅新增放盘面积的区域构成

  数据来源:广州市房地产中介协会

  2、 户型构成比例:迎合市场刚性需求 小户型大幅增加

  2月中介促成的二手住宅二手新增放盘量中,90以下的户型占78%,值得注意的是本月刚需户型放盘结构产生了较大的变化,60的放盘量大幅增加了8%,而90-120的则下跌了5%。可以看到,目前市场的刚性需求依然很大,刚性需求很大部分是由需要婚房的年轻人构成,他们并没有太多的经济实力一步到位地考虑大户型物业,因此此时小户型更受到市场的青睐。

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